Українці під ударом: забудовники намагаються зірвати будівельну революцію

В Україні кілька забудовників в суді намагаються скасувати дію нових будівельних норм (ДБН). Вони забороняють зводити хмарочоси, забудовувати парки і сквери і будувати будинки, які “втрачають” більшу частину тепа.

Такі стандарти викликали обурення серед деяких девелоперів. Один з них – ТОВ “Старонаводницькій парк” – вже виграв позов у суді.

Однак заблокувати нові стандарти не вдалося. Незважаючи на рішення суду, у профільному міністерстві заявляють, нові норми вступили в силу ще до вересня, а забудовники зобов’язані їх виконувати.

OBOZREVATEL розібрався, кому вигідно зривати введення нових стандартів якості житла і хто понесе відповідальність.

Хто і чому виступив проти нововведень

В Україні державні будівельні норми дозволяли будувати багатоповерхівки будь поверховістю і з будь-якою щільністю. В результаті девелопери у спробі заробити більше забудовували зелені зони, зводили висотки, які не вписувалися в архітектуру і спотворювали міста. Крім того, вимоги щодо парковок, енергоефективності, безпеки, доступу людей з обмеженими можливостями – не відповідали сучасним стандартам.

Нові ДБН цю проблему вирішили. Тепер девелопери повинні дотримуватися “зелені” (не забудовувати сквери, парки, зелені зони) і “сині” (обмеження максимальної висотності будівлі) лінії. У Мінрегіонбуді впевнені: нововведення не тільки збережуть архітектуру міст, але і дозволять українцям жити в комфортних умовах.

З таким твердженням не згодні забудовники, які фактично оголосили війну ДБН. Вони подали низку позовів до судів і один з них навіть виграли. Так, ТОВ “Старонаводницькій парк” виграв позов проти Мінрегіонбуду в Окружному адміністративному суді Києва.

Компанія заявила, що вже розробила проектну документацію на будівлі, які не відповідають нормам, і тому нові ДБН принесуть їм збитки. І суд з цим аргументом погодився.

Таке рішення прийняв суддя Олексій Петрович Огірків. Цікаво, що саме він займався розглядом скандального справи по готелю “Либідь”. Тоді власники заявили про спроби рейдерського захоплення і пішли в суд. А суддя Огурцов в 2016-му закрив провадження по справі. Після цього адвокат написав скаргу в Дисциплінарну палату. У 2018-му Вища рада правосуддя прийшов до висновку, що у відношенні Огурцова необхідно провести розслідування і відкрили дисциплінарну справу.

Як раніше заявляв заступник міністра регіонального розвитку будівництва і ЖКГ Лев Парцхаладзе, представники ТОВ “Старонаводницькій парк” не брали участь у численних круглих столах, не пропонували своє рішення проблеми, а замість цього відразу пішли в суд і вирішили зірвати всю будівельну реформу в Україні.

Однак на засіданні уряду і прем’єр-міністр Володимир Гройсман, і віце-прем’єр Геннадій Зубко заявили: за законом вже з вересня діють нові норми. “Знаю, що є позови в судах, які намагаються зупинити дію ДБН. Не вийде. Згідно із законом, з вересня в Україні повинні будувати за новими стандартами”, – заявив прем’єр.

Про те, що нові нормативи залишаються в силі, підтвердили і забудовники. Причому далеко не всі з них виступають проти поновлення ДБН. Постраждають ті компанії, які будували хмарочоси поруч з п’ятиповерхівками, забудовували сквери і використовували неякісні матеріали, які не відповідають стандартам енергоефективності.

До речі, як раніше писав OBOZREVATEL, компанію ТОВ “Старонаводницькій парк” пов’язують з колишнім регіоналом, а на сьогоднішній день – з народним депутатом від групи “Відродження” Володимиром Зубиком. Офіційно власниками ТОВ “Старонаводницькій парк” є ТОВ “Вторполимеры” і ТОВ “Компанія з управління активами “Крістал Ессет Менеджмент”.

Що змінюють нові норми

Щільність забудови. Максимальна щільність забудови – 450 чол./га. У великих містах цю норму можна збільшувати, але тільки на 20% і лише при дотриманні умов (якщо є дитячі садки, підземні парковки, інфраструктура).

Парковка за територією РК. Забудовники не можуть на території житлового комплексу розміщувати автостоянки. Тепер потрібно або робити підземний паркінг, або знаходити місце за територією РК. Таке нововведення має забезпечити безпеку.

Поверховість будівель. У невеликих містах (до 50 тис. населення) дозволять будувати триповерхові будівлі, а у великих – дев’ятиповерхівки.

Такі нововведення – правильний крок, упевнений експерт у сфері нерухомості Максим Бабуряк. Так, нові будівельні норми не дозволять будувати хмарочоси поруч з п’ятиповерхівками і “освоювати” рекреаційні зони.

Заборона будівництва в “зелених зонах”. Нові ГСНы забороняють девелоперам освоювати рекреаційні та паркові зони. Це, вважають у міністерстві, дозволить зберегти місця відпочинку городян від недобросовісних будівельників.

І поки окремі компанії намагаються зірвати введення нових стандартів, а Мінрегіонбуд відстоює свою позицію в судах, нові правила вже змінили принципи роботи забудовників. З вересня 2018-го будь-проект житлового хмарочоса і забудова зелених зон ” – незаконні.

“>

29.11.2018
17:30
Источник

Click to comment

Оставить комментарий

Most Popular

To Top